NOXH 3-4 phòng ngủ đang dần trở thành xu hướng mới trong phân khúc nhà ở dành cho người lao động và gia đình trẻ. Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về phát triển nhà ở diễn ra chiều ngày 6/3, bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch Kim Oanh Group – đã chia sẻ tầm nhìn mang tính tiên phong: không chỉ dừng lại ở việc phát triển hàng chục nghìn căn hộ nhà ở xã hội, mà còn định hình lại không gian sống, hướng tới việc biến những căn hộ NOXH 3–4 phòng ngủ – phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân – trở thành hiện thực.
Giữa bối cảnh nhu cầu an cư của người dân Việt Nam ngày càng gia tăng – đặc biệt là các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống – Kim Oanh Group đang thổi một làn gió mới vào thị trường nhà ở xã hội với những đề xuất đột phá.
Với kinh nghiệm triển khai 5 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 3 dự án kết hợp nhà ở thương mại và noxh với tổng cộng 3.600 căn hộ đã hoàn thiện, Kim Oanh Group đang đặt ra mục tiêu đầy tham vọng: phát triển 40.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2028, hưởng ứng mạnh mẽ đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 do Chính phủ đề ra.
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group – đại diện khối doanh nghiệp bất động sản đề xuất phát triển Noxh 3-4 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ
Phát triển nhà ở xã hội phù hợp với gia đình đông thành viên
“Việc giới hạn nhà ở xã hội chỉ trong diện tích khoảng 70m² với 1–2 phòng ngủ đã không còn phù hợp với nhu cầu sống hiện nay,” bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, chia sẻ. Đây cũng là nỗi trăn trở chung của nhiều gia đình đa thế hệ tại Việt Nam, nơi không gian sống cần được mở rộng để đảm bảo sự tiện nghi và gắn kết.
Học hỏi từ mô hình phát triển nhà ở xã hội tại Singapore, Malaysia và Nhật Bản, Kim Oanh Group cho rằng đã đến lúc Việt Nam cần đa dạng hóa thiết kế căn hộ, hướng tới căn hộ noxh 3–4 phòng ngủ – vừa đủ rộng rãi, vừa phù hợp với thực tế sinh hoạt của người lao động và gia đình trẻ.
Tại Singapore, nhà ở xã hội không bị bó hẹp về diện tích, nhiều dự án có đến 3–4 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình đông thành viên. Đáng chú ý, chính phủ Singapore còn cho phép người dân đăng ký mua nhà trước khi triển khai xây dựng, giúp tối ưu hóa dòng vốn và giảm lãng phí nguồn lực – một mô hình hiệu quả mà Kim Oanh Group mong muốn được vận dụng và điều chỉnh phù hợp với bối cảnh Việt Nam.
Đề xuất chính sách đặc thù và cơ chế giải ngân linh hoạt
Để giấc mơ an cư trở nên gần gũi hơn với người dân, Kim Oanh Group mạnh dạn đưa ra loạt kiến nghị cải cách chính sách mang tính thực tiễn cao. Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Tập đoàn, tiêu chí xác định thu nhập của người mua nhà ở xã hội hiện nay chưa phản ánh đúng đặc thù từng vùng miền. Mức thu nhập được xem là “đủ điều kiện” tại Bình Dương hay Đồng Nai có thể lại trở nên “vượt ngưỡng” tại TP.HCM hoặc Hà Nội, nơi chi phí sinh hoạt và giá nhà cao hơn nhiều lần.
Từ thực tế đó, Kim Oanh Group đề xuất xây dựng cơ chế chính sách đặc thù cho từng khu vực, giúp người dân có cơ hội tiếp cận NOXH 3–4 phòng ngủ công bằng và phù hợp hơn. Bên cạnh đó, một trong những vướng mắc lớn nhất hiện nay là tiến độ giải ngân của ngân hàng – nhiều dự án đã hoàn thiện nhưng vẫn chậm bàn giao do thủ tục tài chính. Tập đoàn kiến nghị cần cơ chế giải ngân linh hoạt, đồng bộ giữa chủ đầu tư – ngân hàng – cơ quan quản lý, đảm bảo nguồn vốn được luân chuyển hiệu quả và minh bạch.
Bà Oanh cũng dẫn chứng mô hình nhà ở xã hội diện tích lớn của Singapore như một bài học điển hình. Quốc gia này áp dụng chính sách phân tầng hỗ trợ theo thu nhập: người có thu nhập thấp được vay vốn với lãi suất ưu đãi chỉ 1–2%, trong khi các nhóm thu nhập cao hơn vẫn được hưởng hỗ trợ ở mức hợp lý. Đồng thời, đối tượng ưu tiên cũng được quy định rõ ràng – chẳng hạn như người độc thân trên 35 tuổi hoặc các cặp vợ chồng trẻ dưới 30 tuổi chưa có nhà – giúp chính sách đi đúng hướng và tránh bị lợi dụng.
Kim Oanh Group đã giới thiệu dự án trọng điểm K-Home New City tới lãnh đạo Bộ Xây dựng và UBND tỉnh Bình Dương, qua đó khẳng định cam kết đồng hành cùng chính quyền trong phát triển nhà ở xã hội bền vững và chất lượng.
Bà Đặng Thị Kim Oanh nhấn mạnh rằng, việc duy trì mức lãi suất vay mua nhà ổn định tối thiểu trong 10 năm là yếu tố then chốt giúp người dân an tâm lập kế hoạch tài chính dài hạn, tránh tình trạng “lãi suất nhảy múa” gây áp lực và lo ngại.
Bà dẫn chứng từ một dự án của Kim Oanh Group từng được phê duyệt với lãi suất cố định 6,1%/năm trong 10 năm. Tuy nhiên, sau đó ngân hàng điều chỉnh sang cơ chế lãi suất thả nổi 6 tháng/lần, khiến nhiều khách hàng hoang mang và khó chủ động trong kế hoạch trả nợ.
Kiến tạo tổ ấm bền vững – Hướng đến chuẩn sống chất lượng
Một tổ ấm thực sự không chỉ là nơi để ở, mà còn phải là không gian sống chất lượng, bền vững và gắn kết theo thời gian. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, nhấn mạnh rằng chất lượng công trình và tính bền vững phải luôn được đặt lên hàng đầu trong quá trình phát triển nhà ở xã hội.
Thực tế, một số dự án nhà ở xã hội trong nước nhanh chóng xuống cấp chỉ sau vài năm đưa vào sử dụng, cho thấy nhu cầu cấp thiết cần thay đổi tư duy phát triển. Trong khi đó, tại Singapore, các dự án nhà ở xã hội được tích hợp đầy đủ tiện ích và có thể sử dụng bền vững đến 50 năm – đây chính là chuẩn mực mà Kim Oanh Group đang hướng tới trong các dự án tương lai.
Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển noxh 3–4 phòng ngủ, bà Oanh đề xuất ứng dụng công nghệ bê tông lắp ghép hiện đại – giải pháp giúp rút ngắn tiến độ thi công, tiết giảm chi phí nhân công, đồng thời thân thiện với môi trường và đảm bảo chất lượng công trình vượt trội.
Sẵn sàng kiến tạo những tổ ấm mới với NOXH 3-4 phòng ngủ
Với quỹ đất sạch đã sẵn có tại nhiều địa phương, Kim Oanh Group mong muốn được chính quyền các tỉnh, đặc biệt là TP.HCM – nơi có nhu cầu nhà ở rất lớn – tạo điều kiện thuận lợi để triển khai thêm các dự án nhà ở xã hội diện tích lớn, góp phần giải quyết bài toán an cư cho người dân.
“Dù là loại hình nhà ở nào, nếu có cơ hội và cơ chế phù hợp, chúng tôi đều sẵn sàng thực hiện,” bà Đặng Thị Kim Oanh khẳng định. “Nếu có thêm chính sách vay ưu đãi thì càng tốt, còn nếu không, Kim Oanh Group vẫn quyết tâm triển khai bằng chính nguồn lực của mình.”
Một dự án noxh Kim Oanh đang triển khai tại phường Bình Dương, Tp. Hồ Chí Minh
Với tầm nhìn chiến lược, cam kết về chất lượng và khát vọng kiến tạo giá trị bền vững, Kim Oanh Group đang từng bước hiện thực hóa những giải pháp đột phá trong lĩnh vực nhà ở xã hội diện tích lớn, mở ra cơ hội an cư với những căn noxh 3–4 phòng ngủ cho hàng chục nghìn gia đình Việt – những tổ ấm vững chãi cho hôm nay và mai sau.
